Vi bằng là gì ? Có nên mua nhà vi bằng không ?

Vi bằng là gì? Có nên mua nhà vi bằng không ?

Trong những năm vừa qua, việc mua bán bất động sản đang diễn ra rất sôi động tại nhiều khu vực khác nhau trên toàn quốc. Khi thị trường sôi động như vậy thì cũng là lúc chúng ta cần phải cảnh giác để tránh tiền mất tật mang bởi những chiêu trò tinh vi. Một trong số đó chính là thủ đoạn lừa mua nhà đất vi bằng.

Mua đất, mua nhà vi bằng dù là hình thức trái pháp luật nhưng nhiều người vẫn bị sập bẫy của người bán. Có không ít gia đình phải dọn ra khỏi nhà vì chủ đất cầm cố, thế chấp tài sản và bị siết nhà. Vi bằng là gì? Mua nhà vi bằng có nguy cơ mất nhà như thế nào?

TIN NỔI BẬT

• Nhà Đất Khu Dân Cư Nam Long

• Nhà Đất Khu Dân Cư Văn Hóa Tây Đô

• Nhà Đất Mặt Tiền - Tài Sản Lớn

• Nhà Đất Biệt Thự

Nội dung bài viết

1. Vi bằng là gì ?

2. Mua bán nhà qua công chứng vi bằng đúng hay sai ?

3. Những tình huống phát sinh Thừa phát lại qua công chứng vi bằng

4. Mua nhà công chứng vi bằng có được luật pháp công nhận không ?

5. Có nên mua nhà vi bằng không ?

6. Kết luận

Vi bằng là gì?

Vi bằng là một tài liệu bằng văn bản (giống như biên bản). Vi bằng có thể kèm theo âm thanh, hình ảnh, video. Trong đó, Thừa phát lại sẽ ghi nhận, mô tả một cách trung thực, khách quan sự kiện, hành vi lập vi bằng mà chính Thừa phát lại đã chứng kiến. Vi bằng sẽ là bằng chứng để tránh những rủi ro về mặt pháp lý. Nếu các bên có phát sinh tranh chấp về hành vi, sự kiện lập vi bằng thì tài liệu này sẽ được sử dụng làm chứng cứ trước tòa.

Vi bằng được lập thành 3 bản chính. Một bản giao người yêu cầu. Một bản đăng ký và lưu giữ tại Sở Tư pháp tỉnh. Một bản lưu trữ tại Văn phòng Thừa phát lại theo quy định của pháp luật về chế độ lưu trữ đối với văn bản.

Mua bán nhà qua công chứng vi bằng đúng hay sai ?

Các đơn vị thừa phát lại không có quyền công chứng để đảm bảo cho một giao dịch sở hữu tài sản lớn như bất động sản. Chính vì lé đó, mua nhà công chứng vi bằng có thể coi là một hành vi tiềm ẩn nhiều rủi ro và đây là một điều không đúng trong pháp luật. Nếu bạn nhận được những tư vấn từ môi giới để mua nhà công chứng vi bằng thì đó là một hành vi lừa dối khách hàng.

Nếu bạn còn mơ hồ thì mình sẽ giải thích thêm, vi bằng chỉ thực hiện những nhiệm vụ sau:

Vi bằng được lập dựa theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân. Tống đạt theo yêu cầu của Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Tòa án. Xác minh điều kiện thi hành án như đương sự yêu cầu. Trực tiếp tổ chức thi hành án các bản án, quyết định của Tòa án như đương sự yêu cầu. Với những bản án, quyết định thuộc diện Thủ trưởng Cơ quan thi hành án dân sự chủ động ra quyết định thi hành án, Thừa phát lại không tổ chức thi hành án.

Những tình huống phát sinh Thừa phát lại qua công chứng vi bằng

Thừa phát lại lập vi bằng trong những trường hợp:

• Xác nhận hành vi giao nhận tiền, giao nhận tài sản; tình trạng nhà, đất, tài sản khi mua, bán, cho thuê; tình trạng tài sản trước khi kết hôn, ly hôn, thừa kế; quá trình và kết quả việc kiểm kê tài sản;
• Xác nhận việc chiếm giữ nhà, trụ sở, tài sản khác trái pháp luật; việc giao hàng kém chất lượng, hành vi cạnh tranh không lành mạnh; xác nhận hành vi bày bán hàng giả, hàng nhái tại cơ sở kinh doanh, thương mại;
• Xác nhận tình trạng nhà, tài sản bị hư hỏng do hành vi của cá nhân, tổ chức khác; tình trạng nhà liền kề trước khi xây dựng công trình; tình trạng nhà, đất bị lấn chiếm, sử dụng không đúng mục đích;
• Xác nhận tình trạng công trình khi nghiệm thu; mức độ ô nhiễm; sự chậm trễ khi thi công công trình;
• Xác nhận việc tổ chức cuộc họp của cơ quan, tổ chức; cuộc họp gia đình; cuộc họp của Đại hội đồng cổ đông;
• Xác nhận những hành vi trái pháp luật trong lĩnh vực báo chí, phát thanh, truyền hình, tin học như: đưa tin vu khống; đưa thông tin khi chưa được phép của người có thẩm quyền; đưa các thông tin không đúng sự thật;
• Xác nhận những việc không thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp; những giao dịch mà theo quy định của pháp luật không thuộc thẩm quyền công chứng;
• Xác nhận việc từ chối thực hiện công việc của tổ chức, cá nhân mà theo quy định tổ chức, cá nhân đó phải thực hiện;
• Xác nhận những sự kiện pháp lý khác theo luật định.

Mua nhà công chứng vi bằng có được luật pháp công nhận không ?

Điều 28 Nghị định số 61 của Chính phủ quy định, khi giải quyết vụ án, vi bằng do Thừa phát lại lập được sử dụng làm chứng cứ để Tòa án xem xét. Đây còn là căn cứ để thực hiện những giao dịch hợp pháp khác theo luật định.

Vì vậy, nếu bạn mua nhà công chứng vi bằng thì chỉ là chứng cứ cho thấy bạn và người bán có thực hiện mua bán tài sản thôi chứ xét về tính pháp lý thì chưa đủ để sang tên tài sản cho bên mua.

Cũng theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, việc chuyển nhượng, mua bán nhà đất phải lập thành văn bản (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực. Sau đó, phải đến Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện để thực hiện những thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên (đăng ký biến động) cho bên mua.

Có nên mua nhà vi bằng không?

Có nhiều trường hợp người dân không đủ điều kiện kinh tế nên thường chỉ mua đất theo kiểu công chứng vi bằng, sổ hồng chung, hoặc bị nhầm tưởng vi bằng thừa phát lại có thể thay công chứng.

Như đã nói ở trên, giá trị của vi bằng chỉ ghi nhận những sự kiện. Hành vi mà thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, cụ thể trong những trường hợp này là ghi nhận hành vi. Sự kiện giao nhận tiền. Giao nhận giấy tờ. Nhà đất giữa các bên nên văn bản không có giá trị thay thế văn bản (hợp đồng) công chứng, chứng thực.

Vì không có giá trị pháp lý nên người mua sẽ không có quyền dùng đối với phần tài sản mà mình đã bỏ tiền ra mua. Cho nên, việc xây cất, sửa chữa. Thế chấp, chuyển nhượng nhà đều không được phép. Như vậy, sau này nếu xảy ra tranh chấp hoặc thu hồi đất và bồi thường thì người chịu thiệt sẽ là người mua. Các trường hợp lừa đảo như: Nhà ở đang thế chấp tại Ngân hàng, một ngôi nhà bán cho nhiều người, người thuê nhà mang đi bán….

Do đó câu trả lời ở đây là bạn đừng bao giờ tin tưởng vào hình thức mua nhà vi bằng.

Kết luận

Chắc chắn là chúng ta không nên mua nhà thông qua vi bằng bởi nó tiềm ẩn quá nhiều rủi ro. Các cò đất thường đánh vào những đối tượng khách hàng có tài chính thấp, không đủ khả năng sở hữu nhà có sổ hồng riêng.

Trong trường hợp chưa đủ tài chính chúng ta có thể xem xét vay mượn thêm hoặc thực thiện trả góp (nếu được), thậm chí có thể chọn mua nhà tại các khu vực xa trung tâm thành phố để có giá tốt hơn chứ không nên mạo hiểm như vậy để mua nhà bởi bạn có thể sẽ mất trắng số tiền đó bất cứ lúc nào.

LIÊN QUAN TỚI BẤT ĐỘNG SẢN

• Luật sư giải thích ký hiệu các loại đất (LUC, ONT, ODT, CLN, TMD...) trên bản đồ địa chính

• Đất trồng lúa là gì? Có được chuyển nhượng? Lên thổ cư không?

• Đất vườn là gì? Có xây được nhà? Thủ tục chuyển sang thổ cư?

• Đất nuôi trồng thủy hải sản là gì? Có được chuyển đổi không?

• ĐẤT Ở TẠI NÔNG THÔN LÀ GÌ? QUY ĐỊNH VỀ ĐẤT Ở NÔNG THÔN (ONT)

• Đất ở tại đô thị là gì? Quy hoạch, thời hạn sử dụng, giá đền bù 2020

• Đất sản xuất kinh doanh là gì?

• Đất thương mại dịch vụ là gì? Đất thương mại có được cấp sổ đỏ?